Les avantages de la construction réversible

Le principe de la construction neuve réversible est simple : il s’agit de bâtiments modulables, qui s’adaptent sans nécessiter de modification structurelle. Grâce à une architecture modulaire, les structures sont conçues pour évoluer au fil du temps, non figées dans une fonction unique, et les espaces pensés pour pouvoir accueillir facilement différentes activités. L’objectif est double : allonger la durée de vie des bâtiments et réduire l’impact environnemental du secteur. 

Exemple emblématique, celui du projet lyonnais Ydéal, situé dans le quartier de Lyon Confluence, réalisé par le promoteur OGIC, dont l’un des immeubles est 100 % réversible et qui, débarrassé d’un maximum d’éléments porteurs, permet aux habitants de moduler à l’envi l’espace sur chaque plateau afin d’accueillir indifféremment logements et bureaux.

Les défis techniques… 

La mise en œuvre de ce type de construction demande un véritable savoir-faire au niveau de la conception. Les principes traditionnels d’architecture sont repensés pour laisser la place à des espaces intérieurs sans mur porteur. La flexibilité de ces bâtiments s’appuie sur l’utilisation de technologies innovantes, comme des cloisons amovibles ou des structures porteuses dissociées des façades. 

La conception des systèmes techniques, comme le chauffage ou la plomberie, représente également un défi de taille. Ceux-ci doivent être pensés de manière à pouvoir être facilement modifiés ou remplacés lors des transformations, tout en s’adaptant aux différents usages envisagés. Pour relever ces défis, une approche collaborative étroite entre tous les corps de métier, dès la phase de programmation et de conception, est indispensable. 

…et réglementaires du neuf réversible

Autre difficulté : le respect des normes techniques, de sécurité et d’accessibilité. Chaque usage étant soumis à des exigences réglementaires spécifiques, il est donc nécessaire d’anticiper, dès la conception, les transformations possibles du bâtiment, pour en faciliter la réversibilité. Par exemple, la hauteur sous plafond, le dimensionnement des issues de secours ou encore les installations électriques doivent être pensés pour passer d’un usage de bureaux à un usage résidentiel. 

Enfin, les permis de construire sont conditionnés à l’usage, et délivrés pour un seul usage, avec une nouvelle autorisation à demander pour chaque changement. Un permis de construire « réversible » faciliterait ce type de construction. Il existe néanmoins des dispositions qui facilitent les projets de ce type, comme le permis d’innover, introduit par la loi ELAN, ou le permis d’expérimenter inscrit dans la loi ESSOC, qui permettent de déroger à certaines règles de construction. 

Le smart building pour rendre les bâtiments plus adaptables

Les technologies du smart building sont de vrais alliées pour la flexibilité des constructions. Avec des espaces intérieurs conçus de manière modulaire et polyvalente, sans mur porteur, ces structures permettent des réaménagements aisés. Elles intègrent dès la conception l’emplacement des gaines techniques (électricité, plomberie…) pour permettre des adaptations faciles. Les systèmes techniques, tels que le chauffage ou l’électricité, sont également pensés pour être aisément modifiés ou remplacés lors de transformations. De plus, les smart buildings intègrent dès la conception les normes de sécurité, d’accessibilité et de techniques pour différents types d’usages, anticipant ainsi les futurs besoins. Enfin, l’utilisation de maquettes numériques aide à prévoir les possibles évolutions du bâtiment. 

Coûts et environnement : les avantages du flexible

La construction réversible présente donc des défis, mais surtout de nombreux avantages, que ce soit sur le plan économique ou environnemental. La capacité d’adaptation de ces bâtiments à différents usages permet d’allonger leur durée de vie, en évitant la nécessité de les détruire et de les reconstruire pour de nouvelles fonctions. C’est aussi un gain économique, puisqu’il supprime ces coûts de démolition ou de reconstruction. 

La conception modulaire des bâtiments facilite aussi le réemploi et le recyclage des composants et limite ainsi les déchets de chantier. Sur le plan environnemental, cette approche contribue à diminuer l’empreinte carbone du secteur du bâtiment, en s’inscrivant dans une logique d’économie circulaire. 

Enfin, la flexibilité offerte par la construction réversible permet de mieux répondre aux besoins de la société, et rend les bâtiments plus adaptés dans le temps aux nouveaux usages. 

Ainsi les espaces créés peuvent épouser les mutations des lieux de vie et des quartiers et favorisent mixité, convivialité tout en rendant la ville plus durable et résiliente.