Promoción inmobiliaria: las 5 tendencias clave para 2023

En este contexto, ¿cuáles son las principales perspectivas identificadas por Primpromo para 2023? Desde el leasing hasta los nuevos edificios reversibles, pasando por la esperanza de una reactivación de los permisos de construcción, analizamos 5 tendencias clave de este año.

1. Tecnología digital para hacer frente al aumento de los costes de las obras

Ante la subida de los precios de los materiales (+18 % entre enero y junio) y de la energía, muchas obras se han retrasado, cuando no han sido canceladas. En este contexto, las herramientas digitales que permiten, por ejemplo, la automatización de tareas de bajo valor añadido o la centralización de los datos, han ayudado a constructores, promotores y empresarios a organizarse y gestionar de forma más eficaz la colaboración para optimizar costes y gastos en toda la cadena de valor.

2. LOA: la predilección por el leasing inmobiliario

Olvídese del crédito, ¡bienvenido el leasing! También conocido como arrendamiento financiero para profesionales, el leasing permite el acceso a la propiedad sin capital inicial a los jóvenes activos y a las clases medias. Esta corriente se originó en Estados Unidos y está creciendo en Francia con la aparición de start-ups especializadas, como Hestia en Marsella y Sezame en Nantes. Leasing inmobiliario: ¿la respuesta de los promotores a la subida de los precios de la vivienda?

3. Los promotores y el crowdfunding

Un proyecto de construcción de 110 viviendas colectivas en Sarcelles, el desarrollo de la sede de GRDF en Normandía, etc. El atractivo del crowdfunding crece año tras año entre los pequeños y medianos promotores inmobiliarios, que ven en esta solución una respuesta a su problemática de fondos propios. Desde 2012, más de 4000 proyectos se habrían financiado de esta manera, más de 1200 de ellos en 2022. Otra ventaja para los promotores es que sus accionistas se convierten en embajadores de los programas inmobiliarios en los que invierten.

4. Construcción nueva reversible, una solución a la huella de carbono del sector

Tras la entrada en vigor de las normas RE2012 y RE2020, creadas para reducir las emisiones de CO2 del sector de la construcción, los promotores buscan ahora reducir la factura medioambiental de las construcciones nuevas. En este contexto, crece el interés por los edificios reversibles, que se adaptan a la naturaleza de sus ocupantes y a sus necesidades.
De este modo, la reversibilidad permite combatir el tríptico “cambio de uso, destrucción, reconstrucción”. Esto es lo que está previsto para el barrio parisino de “cero carbono” de Porte de Montreuil: diseñado para acoger a los equipos olímpicos de 2024, será transformado posteriormente en viviendas, oficinas y comercios.

5. ¿Se incrementarán pronto los permisos de construcción?

En Francia, la ralentización del número de viviendas unifamiliares puras, ya en caída a finales de 2021, se confirmó (-10,4 %) en 2022. Sin embargo, en el conjunto del año, el aumento alcanzó el 5,6 %, con 25 900 viviendas más que en 2021. Las autorizaciones para viviendas residenciales fueron las que más crecieron (16,6 %), por delante de las viviendas plurifamiliares ordinarias (13,6 %) y las viviendas unifamiliares agrupadas (11,9 %). ¿Significará esto un verdadero relanzamiento en 2023?

Conclusión

El año 2023 promete estar lleno de retos. Por ejemplo, tendremos que hacer frente a la subida de los tipos de interés y adoptar una forma de diseñar proyectos que requieran cada vez menos energía. Pero seamos positivos: después de todo, con las carteras de pedidos a buen nivel a finales de 2022, cabe esperar un aumento de la producción.