La tokenización del sector inmobiliario es una práctica relativamente reciente, nacida con el desarrollo de la tecnología blockchain a finales de la década de 2010. Consiste en representar la propiedad de un bien inmobiliario en forma de fichas digitales: los tokens. A continuación, estos tokens se registran en una blockchain (cadena de bloques): cada transacción inmobiliaria se registra en un bloque de la cadena, creando un historial inmutable y transparente de las propiedades. Las tokens pueden comprarse, venderse o intercambiarse en plataformas especializadas, ofreciendo un nuevo enfoque de la inversión inmobiliaria.

Menores costes, mayor liquidez y una mejor accesibilidad a la inversión

Los primeros casos de tokenización inmobiliaria se observaron en Estados Unidos, Europa y Asia, donde se han puesto en marcha proyectos piloto. En 2019, una villa de París valorada en 6,5 millones de euros se tokenizó y se introdujo en la blockchain de Ethereum. A continuación, los activos se dividieron en 1 millón de piezas de 6,5 euros cada una*. Desde entonces, el interés por la tokenización del sector inmobiliario no ha dejado de crecer. Según una reciente evaluación del Citi Bank, el valor de los títulos en circulación en forma de tokens podría alcanzar los 4 mil millones de dólares en 2030**. Hay que decir que sus ventajas son numerosas con relación a los métodos de financiación e inversión tradicionales.

Para empezar, el bajo coste de transacción que conlleva la compra y la venta de tokens mejora considerablemente la accesibilidad a las inversiones inmobiliarias. Al permitir que un mayor número de inversores participe en proyectos inmobiliarios, democratiza la compra de bienes que antes estaban reservados a actores institucionales o muy adinerados. En segundo lugar, los tokens ofrecen una mayor flexibilidad a los inversores al permitirles diversificar su cartera, sin límites geográficos. La tokenización permite igualmente una mayor liquidez y transparencia, ya que las tokens pueden negociarse continuamente en las plataformas especializadas.

 

Retos normativos, de seguridad y de confidencialidad

La tokenización del sector inmobiliario presenta también ciertas limitaciones. Aunque están sujetas a una reglamentación financiera específica (valores financieros o ICOs desde la ley PACTE), existen retos normativos a tener en cuenta que hacen que la tokenización sea jurídicamente compleja, ya que las leyes y regulaciones relativas a la propiedad inmobiliaria varían de un país a otro. Además, en caso de litigio, la naturaleza descentralizada de la blockchain puede dar lugar a ambigüedades sobre la responsabilidad y las posibilidades de recurso.

Por último, la tokenización de los bienes inmuebles plantea preocupaciones en materia de seguridad y confidencialidad de los datos. Aunque la blockchain ofrece cada vez una mayor seguridad gracias a la criptografía, las plataformas de tokenización deben ser capaces de garantizar medidas de seguridad sólidas para proteger la información sensible de los usuarios.

Si bien la tokenización de los bienes inmuebles está abriendo nuevas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, es necesario regularla mejor para garantizar su desarrollo responsable. Se invita a los reguladores y a los agentes del sector a colaborar para definir el marco regulador adecuado que favorezca la innovación y proteja al mismo tiempo a las partes interesadas.

 

* https://artimon.fr/perspectives/la-tokenisation-de-limmobilier-on-en-parle/

** https://coins.fr/4000-milliards-dollars-titres-tokenises-2030-citi/

Fuentes:

https://lessecretsdelimmo.fr/investissement-immobilier/tokenisation-immobilier/ 

https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/affronter-la-crise-immobiliere-grace-aux-tokens-de-valeur-mobiliere-1926306 

https://www.cointribune.com/tokenisation-immobiliere-quand-la-blockchain-revolutionne-limmobilier/