Un movimiento híbrido en pleno auge

La PropTech es una ilustración de la transformación del sector inmobiliario y del auge de nuevos actores que buscan soluciones innovadoras para renovar la experiencia del usuario y mejorar la productividad. Apoyándose en el Big Data, la realidad virtual o incluso los objetos conectados, buscan hacer evolucionar el sector inmobiliario en consonancia con los nuevos modos de consumo.

Hasta la fecha, Francia cuenta con 250 empresas comprometidas con la PropTech, procedentes de todos los sectores de la industria inmobiliaria: finanzas, seguros, construcción e incluso ciudades inteligentes y economía colaborativa. En total, ya se han invertido más de 550 millones de euros[1] en el movimiento.

Facilitar el proceso de compra y alquiler, a todos los niveles

Su principal objetivo: familias jóvenes que viven en el área metropolitana de París pero que no disponen de los fondos necesarios para convertirse en propietarios. En términos más generales, el sector se dirige a las nuevas generaciones que utilizan herramientas digitales para organizar y gestionar su vida diaria. El objetivo de la PropTech es facilitar todo el proceso de compra o alquiler: desde la fase de diseño de un proyecto hasta la mudanza pasando por la gestión inmobiliaria.

La start-up Virgil, por ejemplo, ofrece coinvertir hasta 100 000 euros en la compra de una vivienda para ayudar a estas jóvenes generaciones a adquirir su primera propiedad. Desde 2017, la empresa Garantme les ayuda a encontrar piso actuando como avalista, tranquilizando así a los arrendadores sobre su perfil y su capacidad para pagar el alquiler cada mes. Garantme colabora con casi 3000 agencias inmobiliarias y ha ayudado a más de 45 000 candidatos en 6 años. En otro orden de cosas, Mesetys (anagrama de Système) ha desarrollado una plataforma digital destinada a los arquitectos que centraliza al mismo tiempo los planos, los datos 3D y las conversaciones con los particulares y garantiza un archivo fiable para ahorrar tiempo y liberar a los arquitectos de las imposiciones organizativas. Existen muchos ejemplos de herramientas y servicios.

Un enfoque global de los desafíos del sector inmobiliario

Sin embargo, la PropTech no se limita a repensar el sector inmobiliario, sino que también apuesta por reimaginar una ciudad concebida “por y para los usuarios” que tenga en cuenta su desarrollo vertical, sus usos en constante cambio, sus comunidades heterogéneas y su impacto medioambiental. Por ejemplo, Square Sense recoge y analiza todos los datos generados por el uso de un edificio para optimizar su rendimiento medioambiental y financiero. Actualmente, esta start-up está intensificando su expansión en Europa, Norteamérica y Asia.

¿La PropTech anuncia entonces una revolución hacia una forma más colaborativa, innovadora y sostenible de concebir el futuro del sector inmobiliario? Como mínimo, ya está creando una nueva dinámica, puesto que entre 2015 y 2019, la inversión en las empresas francesas del sector aumentó un… ¡240 %[2]!

[1] https://www.lejdd.fr/Economie/proptech-ces-start-ups-qui-reinventent-limmobilier-4116793

[2] https://infonet.fr/lexique/definitions/proptech/